Retrofit del contatore intelligente WiFi per un edificio commerciale multi-inquilino

Un edificio commerciale multi-tenant aveva bisogno di sostituire il processo manuale di lettura dell'elettricità con un sistema di sub-metering più efficiente. La proprietà includeva uffici, unità commerciali, strutture condivise, apparecchiature HVAC e aree pubbliche. Tuttavia, i contatori esistenti potevano fornire solo letture locali.

Di conseguenza, il team della proprietà dedicava troppo tempo alla raccolta di dati dalle sale di distribuzione. Era anche difficile confrontare il consumo dei tenant, identificare carichi insoliti e preparare i report mensili sull'elettricità.

Il progetto ha introdotto contatori intelligenti WiFi per binario DIN, metering elettrico postpagato e una piattaforma di lettura centrale. Saving Meter ha supportato il progetto con la selezione dei contatori, la pianificazione delle comunicazioni, la configurazione tecnica e l'integrazione del sistema.

Cronaca del Progetto

L'edificio aveva diversi piani e molti utenti elettrici indipendenti. Ogni tenant aveva un circuito elettrico separato, mentre ascensori, illuminazione, climatizzazione e altri apparecchiature condivise erano gestiti dalla società immobiliare.

I contatori originali erano installati all'interno di diversi armadi di distribuzione. Il personale doveva visitare ogni armadio, registrare le letture e inserire i dati in un foglio di fatturazione.

Questo processo ha creato diversi problemi:

• Le letture dei contatori richiedevano troppo tempo per essere raccolte
• L'inserimento manuale aumentava il rischio di errori
• I dati mensili erano difficili da confrontare
• Il consumo anomalo veniva rilevato troppo tardi
• La fatturazione dei tenant mancava di una storia dati chiara
• L'elettricità delle aree comuni non poteva essere analizzata in dettaglio

Pertanto, la società immobiliare aveva bisogno di una soluzione di sub-meter commerciale compatta e connessa.

Perché il Progetto Ha Utilizzato Contatori Elettrici Postpagati

L'edificio aveva già contratti di locazione stabili e un processo di fatturazione mensile regolare. Pertanto, il progetto ha selezionato una struttura di contatore elettrico postpagato invece di un sistema prepagato.

Un sistema postpagato consentiva ai tenant di usare l'elettricità senza disconnessione basata sul saldo. Alla fine di ogni periodo di fatturazione, il team della proprietà poteva calcolare le spese dai dati dei contatori registrati.

Questo approccio era anche adatto ai tenant con apparecchiature che necessitavano di alimentazione continua. Inoltre, la società immobiliare poteva mantenere il suo flusso di lavoro di fatturazione esistente mentre sostituiva le letture manuali con la raccolta di dati digitali.

Selezione di Contatori Intelligenti WiFi per Binario DIN

Lo spazio all'interno degli armadi di distribuzione esistenti era limitato. Pertanto, sono stati selezionati contatori energetici WiFi compatti per binario DIN per il retrofitting.

L'installazione su binario DIN ha permesso ai contatori di adattarsi ai pannelli elettrici standard senza modifiche significative degli armadi. Il progetto ha utilizzato configurazioni diverse per i circuiti dei tenant monofase e i carichi comuni trifase.

Prima di confermare i modelli dei contatori, il team tecnico ha verificato:

• Tensione e corrente nominali
• Cablaggio monofase o trifase
• Misurazione diretta o con CT
• Precisione del contatore
• Spazio nell'armadio
• Disponibilità del segnale WiFi
• Frequenza di caricamento dei dati
• Compatibilità del software
• Norme elettriche applicabili

Saving Meter offre opzioni di contatori elettrici per binario DIN, monofase, trifase, WiFi e 4G per diverse esigenze di monitoraggio dell'energia. Il suo contatore monofase DDSU1218 è progettato per la misurazione dell'energia attiva AC e può anche supportare funzioni di comunicazione e controllo, a seconda della configurazione.

Pianificazione della Rete di Contatori WiFi

Un contatore intelligente WiFi utilizza la rete wireless dell'edificio per trasferire i dati sull'elettricità. Ciò può ridurre il cablaggio per le comunicazioni, specialmente quando gli armadi esistenti sono distribuiti su diversi piani.

Tuttavia, il team del progetto ha prima verificato la copertura della rete vicino a ogni posizione del contatore. Gli armadi di distribuzione, i muri di cemento, le porte metalliche e le apparecchiature elettriche possono indebolire i segnali wireless.

Pertanto, il piano di rete includeva:

• Test di copertura WiFi vicino a ogni armadio
• Identificazione separata del dispositivo per ogni contatore
• Punti di accesso alla rete stabili
• Password protette e permessi utente
• Intervalli di caricamento dei dati definiti
• Procedure di backup per la perdita temporanea della rete
• Collegamenti chiari tra contatori e account dei tenant

Questa preparazione ha aiutato a prevenire l'installazione di contatori in aree con comunicazioni deboli o instabili.

Connessione dell'App di Lettura dei Contatori Elettrici

L'app di lettura dei contatori elettrici ha dato al personale autorizzato della proprietà l'accesso alle informazioni dei contatori senza visitare ogni armadio di distribuzione.

Ogni contatore è stato assegnato a un edificio, piano, stanza, tenant o carico elettrico comune. Questa struttura di account chiara ha facilitato la ricerca dei dati corretti.

La piattaforma supportava le esigenze operative chiave come:

• Lettura remota dei contatori
• Record di consumo giornalieri e mensili
• Gestione degli account dei tenant
• Confronto delle tendenze di consumo
• Controlli sull'uso anomalo
• Esportazione dei dati del periodo di fatturazione
• Stato di connessione dei contatori
• Gestione dell'accesso utente

Di conseguenza, il team della proprietà ha potuto revisionare le letture attuali e storiche da un singolo sistema.

Installazione dei Sub Contatori Commerciali

L'installazione è stata effettuata in fasi pianificate. Prima, il team tecnico ha verificato i disegni di cablaggio e etichettato ogni circuito monitorato. I contatori sono stati quindi installati all'interno degli armadi di distribuzione selezionati.

Ogni unità è stata abbinata al suo tenant o carico prima del ripristino dell'alimentazione. Questo passaggio era importante perché un collegamento errato tra contatore e account potrebbe creare dispute di fatturazione in seguito.

Dopo l'installazione, i tecnici hanno verificato gli elementi seguenti:

• Cablaggio di fase e neutro
• Direzione del trasformatore di corrente dove richiesto
• Letture di tensione e corrente
• Indirizzo e identificazione del contatore
• Connessione WiFi
• Caricamento dei dati
• Impostazioni di tempo e periodo di fatturazione
• Mapping dell'account software

Il team del progetto ha anche mantenuto le letture dei contatori originali come riferimento durante il passaggio al nuovo sistema.

Verifica dell'Accuratezza dei Dati

Prima che il nuovo sistema fosse utilizzato per la fatturazione dei tenant, le letture sono state confrontate con i valori di riferimento e i record elettrici esistenti.

Il team ha revisionato le prestazioni dei contatori sotto carichi normali dell'edificio. Ha anche verificato se i dati mostrati nella piattaforma corrispondevano alla visualizzazione locale del contatore.

Quando venivano monitorati carichi trifase, i tecnici hanno confermato l'ordine delle fasi, la direzione della corrente e il cablaggio. Inoltre, sono state raccolte diverse giornate di letture parallele prima di interrompere il vecchio processo manuale.

Questa fase di validazione ha aiutato a identificare errori di configurazione prima che potessero influenzare i report mensili.

Miglioramento della Fatturazione Elettrica dei Tenant

Dopo la messa in servizio, la società immobiliare ha potuto raccogliere le letture dei contatori in remoto. Il personale non ha più bisogno di aprire ogni armadio di distribuzione durante ogni ciclo di fatturazione.

Il nuovo sistema ha anche fornito un record di consumo più chiaro per ogni tenant. Quando si verificava una domanda sulla fatturazione, il team della proprietà ha potuto revisionare le letture storiche invece di fare affidamento solo su un record scritto a mano.

Inoltre, l'elettricità utilizzata dagli apparecchiature condivise potrebbe essere separata dal consumo dei tenant. Questo ha dato al gestore immobiliare una migliore visione dei costi operativi delle aree comuni.

Supporto al Monitoraggio dell'Energia dell'Edificio

Il progetto non si limitava alla fatturazione. I dati dei contatori hanno anche aiutato il team dell'edificio a revisionare l'uso dell'energia tra diversi piani, tenant e gruppi di apparecchiature.

Ad esempio, il team ha potuto confrontare i carichi tra giorni feriali e fine settimana o identificare un circuito di un tenant che rimaneva insolitamente alto fuori dalle ore di lavoro. Gli apparecchiature comuni potrebbero anche essere controllate per cambiamenti nell'uso dell'energia.

Queste intuizioni hanno supportato la gestione quotidiana dell'edificio e fornito una base più solida per i futuri lavori di risparmio energetico.

Risultati del Progetto

Il retrofitting dei contatori intelligenti WiFi ha creato un processo di monitoraggio dell'energia commerciale più organizzato. I risultati chiave includevano:

• Raccolta remota delle letture dei contatori dei tenant
• Meno registrazioni manuali e inserimenti di dati
• Record di fatturazione postpagata più chiari
• Migliore separazione tra carichi dei tenant e carichi comuni
• Accesso più veloce ai dati storici di consumo
• Rilevazione più facile dell'uso anomalo dell'elettricità
• Una struttura scalabile per aggiunte future di contatori

Il più importante è che il progetto ha collegato l'hardware di metering compatto con un flusso di lavoro pratico di gestione immobiliare.

Supporto di Metering da Saving Meter

Saving Meter fornisce contatori elettrici intelligenti, contatori per binario DIN, contatori trifase, terminali di acquisizione dati, software cloud, integrazione di sistemi e supporto operativo. Include contatori per binario DIN WiFi e 4G per applicazioni commerciali, industriali e di gestione dell'energia.

Per un progetto di sub-metering commerciale, gli acquirenti possono fornire disegni di distribuzione, quantità di contatori, parametri elettrici, esigenze di comunicazione, requisiti software e metodi di fatturazione. Saving Meter può quindi assistere nella selezione del modello e nella pianificazione del sistema.